住友不動産 SUMITOMO REALTY & DEVELOPMENT CO., LTD.
正式名称：住友不動産（株）
コード 8830 ・ Prime市場 ・ 業種：不動産
テーマ： 該当テーマなし
ROE・自己資本比率・FCFマージン・成長率は最新の有報（有価証券報告書）から算出。PBRと配当利回りは週次の参照終値を使う。順位は対象100社のうち数値のある企業の中での位置。
要点
- 売上高は2026年3月期までの5期で年率2.9%の増収だった。
- 2026年3月期の営業キャッシュ・フローは純利益の0.60倍だった。
- 2026年3月期のフリーキャッシュフロー（FCF）は−271億円で、売上高の−2.6%だった。
- 2026年3月期の1株当たり配当は44円で、1株当たり利益（EPS）は配当の5.19倍だった。
- 2026年3月末時点の自己資本比率は34.4%だった。
成長性
売上高・1株当たり利益・配当の5期の年平均成長率（年平均成長率）。
売上高
データ表を表示
| 日付 | 売上高 |
|---|---|
| 2017-03-31 | ¥925,151,000,000 |
| 2018-03-31 | ¥948,402,000,000 |
| 2019-03-31 | ¥1,012,198,000,000 |
| 2020-03-31 | ¥1,013,512,000,000 |
| 2021-03-31 | ¥917,472,000,000 |
| 2022-03-31 | ¥939,430,000,000 |
| 2023-03-31 | ¥939,904,000,000 |
| 2024-03-31 | ¥967,692,000,000 |
| 2025-03-31 | ¥1,014,239,000,000 |
| 2026-03-31 | ¥1,057,765,000,000 |
1株当たり利益・1株当たり配当額
- 1株当たり利益
- 1株当たり配当額
注記（EDINETの記載に基づく）
- 1株当たり利益 (2017-03-31, 2018-03-31, 2019-03-31, 2020-03-31, 2021-03-31): 2026年1月1日効力発生の株式分割（2:1）を遡及調整
- 1株当たり配当額 (2017-03-31, 2018-03-31, 2019-03-31, 2020-03-31, 2021-03-31, 2022-03-31, 2023-03-31, 2024-03-31, 2025-03-31): 2026年1月1日効力発生の株式分割（2:1）を遡及調整
- 1株当たり配当額 (2026-03-31): 分割年度の配当を修正：中間¥42÷2＋期末¥23
データ表を表示
| 日付 | 1株当たり利益 | 1株当たり配当額 |
|---|---|---|
| 2017-03-31 | ¥109.17 | ¥12 |
| 2018-03-31 | ¥126.31 | ¥13.5 |
| 2019-03-31 | ¥137.26 | ¥15 |
| 2020-03-31 | ¥148.75 | ¥17.5 |
| 2021-03-31 | ¥149.17 | ¥20 |
| 2022-03-31 | ¥158.73 | ¥22.5 |
| 2023-03-31 | ¥170.83 | ¥26 |
| 2024-03-31 | ¥186.91 | ¥30 |
| 2025-03-31 | ¥202.56 | ¥35 |
| 2026-03-31 | ¥228.42 | ¥44 |
計算方法
- 年平均成長率（CAGR）:
CAGR = (最後の値 ÷ 最初の値)^(1 ÷ 年数) − 1 - EPS（1株当たり利益）:
EPS = 親会社株主に帰属する純利益 ÷ 期中加重平均株式数
決算期変更による変則期間は除く。起点の値がゼロ以下なら算出しない。
営業利益率
注記（EDINETの記載に基づく）
- 営業利益率 (2017-03-31, 2018-03-31, 2019-03-31, 2022-03-31, 2023-03-31, 2024-03-31): 営業利益の個別タグがないため経常利益を使用
データ表を表示
| 日付 | 営業利益率 |
|---|---|
| 2017-03-31 | 18.126% |
| 2018-03-31 | 19.704% |
| 2019-03-31 | 20.078% |
| 2020-03-31 | 23.121% |
| 2021-03-31 | 23.897% |
| 2022-03-31 | 23.963% |
| 2023-03-31 | 25.178% |
| 2024-03-31 | 26.156% |
| 2025-03-31 | 26.77% |
| 2026-03-31 | 28.282% |
自己資本利益率
データ表を表示
| 日付 | 自己資本利益率 |
|---|---|
| 2017-03-31 | 10.9% |
| 2018-03-31 | 11.3% |
| 2019-03-31 | 11.2% |
| 2020-03-31 | 11.3% |
| 2021-03-31 | 10.1% |
| 2022-03-31 | 9.6% |
| 2023-03-31 | 9.4% |
| 2024-03-31 | 9.2% |
| 2025-03-31 | 9.1% |
| 2026-03-31 | 9.2% |
純利益率・ROA
- 純利益率
- ROA
データ表を表示
| 日付 | 純利益率 | ROA |
|---|---|---|
| 2017-03-31 | 11.186% | 2.078% |
| 2018-03-31 | 12.624% | 2.317% |
| 2019-03-31 | 12.853% | 2.536% |
| 2020-03-31 | 13.912% | 2.652% |
| 2021-03-31 | 15.411% | 2.492% |
| 2022-03-31 | 16.015% | 2.591% |
| 2023-03-31 | 17.228% | 2.544% |
| 2024-03-31 | 18.309% | 2.653% |
| 2025-03-31 | 18.899% | 2.851% |
| 2026-03-31 | 20.093% | 2.958% |
総資産回転率・財務レバレッジ
- 総資産回転率
- 財務レバレッジ
データ表を表示
| 日付 | 総資産回転率 | 財務レバレッジ |
|---|---|---|
| 2017-03-31 | 0.19倍 | 4.79倍 |
| 2018-03-31 | 0.18倍 | 4.63倍 |
| 2019-03-31 | 0.2倍 | 4.27倍 |
| 2020-03-31 | 0.19倍 | 4.11倍 |
| 2021-03-31 | 0.16倍 | 3.77倍 |
| 2022-03-31 | 0.16倍 | 3.55倍 |
| 2023-03-31 | 0.15倍 | 3.54倍 |
| 2024-03-31 | 0.14倍 | 3.26倍 |
| 2025-03-31 | 0.15倍 | 3.1倍 |
| 2026-03-31 | 0.15倍 | 2.91倍 |
計算方法
- ROE（自己資本利益率）:
ROE = 親会社株主に帰属する純利益 ÷ 自己資本 - ROA（総資産利益率）:
ROA = 親会社株主に帰属する純利益 ÷ 総資産 - デュポン分析:
ROE = (純利益 ÷ 売上高) × (売上高 ÷ 総資産) × (総資産 ÷ 自己資本)
ROEの線は会社が開示した数値で、期中平均の自己資本で計算されている。デュポン分析の各要素は期末の数値を使うため、その積とは少しずれることがある。
キャッシュ
本業で得た現金、投資に使った現金、残った現金（フリーキャッシュフロー、キャッシュ転換率）。
フリーキャッシュフローとその内訳
データ表を表示
| 日付 | フリーキャッシュフロー | 営業活動によるキャッシュ・フロー | 投資活動によるキャッシュ・フロー | 財務活動によるキャッシュ・フロー | FCFマージン | キャッシュ転換率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017-03-31 | −¥115,654,000,000 | +¥158,507,000,000 | −¥274,161,000,000 | +¥197,996,000,000 | −12.501% | 1.53倍 |
| 2018-03-31 | −¥30,601,000,000 | +¥189,933,000,000 | −¥220,534,000,000 | +¥26,461,000,000 | −3.227% | 1.59倍 |
| 2019-03-31 | +¥50,845,000,000 | +¥260,057,000,000 | −¥209,212,000,000 | −¥146,058,000,000 | 5.023% | 2倍 |
| 2020-03-31 | −¥59,660,000,000 | +¥230,458,000,000 | −¥290,118,000,000 | +¥82,644,000,000 | −5.886% | 1.63倍 |
| 2021-03-31 | −¥110,735,000,000 | +¥225,947,000,000 | −¥336,682,000,000 | +¥102,086,000,000 | −12.07% | 1.6倍 |
| 2022-03-31 | −¥17,017,000,000 | +¥192,967,000,000 | −¥209,984,000,000 | −¥21,917,000,000 | −1.811% | 1.28倍 |
| 2023-03-31 | −¥324,687,000,000 | +¥165,112,000,000 | −¥489,799,000,000 | +¥355,555,000,000 | −34.545% | 1.02倍 |
| 2024-03-31 | −¥78,661,000,000 | +¥232,033,000,000 | −¥310,694,000,000 | −¥3,655,000,000 | −8.129% | 1.31倍 |
| 2025-03-31 | +¥109,555,000,000 | +¥253,171,000,000 | −¥143,616,000,000 | −¥116,847,000,000 | 10.802% | 1.32倍 |
| 2026-03-31 | −¥27,100,000,000 | +¥127,287,000,000 | −¥154,387,000,000 | −¥12,756,000,000 | −2.562% | 0.6倍 |
現金及び現金同等物の期末残高
データ表を表示
| 日付 | 現金及び現金同等物 |
|---|---|
| 2017-03-31 | ¥267,943,000,000 |
| 2018-03-31 | ¥262,045,000,000 |
| 2019-03-31 | ¥170,707,000,000 |
| 2020-03-31 | ¥193,448,000,000 |
| 2021-03-31 | ¥187,281,000,000 |
| 2022-03-31 | ¥150,309,000,000 |
| 2023-03-31 | ¥184,052,000,000 |
| 2024-03-31 | ¥103,125,000,000 |
| 2025-03-31 | ¥98,234,000,000 |
| 2026-03-31 | ¥58,286,000,000 |
計算方法
- フリーキャッシュフロー（FCF）:
FCF = 営業キャッシュ・フロー + 投資キャッシュ・フロー - FCFマージン:
FCFマージン = フリーキャッシュフロー ÷ 売上高 - キャッシュ転換率:
キャッシュ転換率 = 営業キャッシュ・フロー ÷ 親会社株主に帰属する純利益 - 現預金÷総資産:
期末の現金及び現金同等物 ÷ 総資産
投資CFは投資をするとマイナスになる。FCFは営業CFから投資額を引いた額だ。有報には一貫した有利子負債の項目がないため、ネットキャッシュではなく総資産に対する現預金の比率を示す。
1株当たり配当金・配当実績
注記（EDINETの記載に基づく。一部は原文の英語）
- 1株当たり配当額 (2017-03-31): 2026年1月1日効力発生の株式分割（2:1）を遡及調整
- 1株当たり配当額 (2018-03-31, 2019-03-31, 2020-03-31, 2021-03-31, 2022-03-31, 2023-03-31, 2024-03-31, 2025-03-31): adjusted for 2:1 split effective 2026-01-01; increased vs prior year
- 1株当たり配当額 (2026-03-31): split-year dividend restated: interim ¥42 ÷ 2 + year-end ¥23; increased vs prior year
データ表を表示
| 日付 | 1株当たり配当額 |
|---|---|
| 2017-03-31 | ¥12 |
| 2018-03-31 | ¥13.5 |
| 2019-03-31 | ¥15 |
| 2020-03-31 | ¥17.5 |
| 2021-03-31 | ¥20 |
| 2022-03-31 | ¥22.5 |
| 2023-03-31 | ¥26 |
| 2024-03-31 | ¥30 |
| 2025-03-31 | ¥35 |
| 2026-03-31 | ¥44 |
減配なしが9期連続、うち連続増配は9期。直近の期からさかのぼって数え、配当の記載がない期か決算期変更の期で止めた。
出典：金融庁 EDINET、KabuFacts・時点：2026-06-24 CSVをダウンロード
配当率
注記（EDINETの記載に基づく）
- 配当率 (2017-03-31, 2018-03-31, 2019-03-31, 2020-03-31, 2021-03-31, 2022-03-31, 2023-03-31, 2024-03-31, 2025-03-31): 2026年1月1日効力発生の株式分割（2:1）を遡及調整
- 配当率 (2026-03-31): 分割年度の配当を修正：中間¥42÷2＋期末¥23
データ表を表示
| 日付 | 配当率 |
|---|---|
| 2017-03-31 | 10.992% |
| 2018-03-31 | 10.688% |
| 2019-03-31 | 10.929% |
| 2020-03-31 | 11.765% |
| 2021-03-31 | 13.408% |
| 2022-03-31 | 14.175% |
| 2023-03-31 | 15.22% |
| 2024-03-31 | 16.051% |
| 2025-03-31 | 17.279% |
| 2026-03-31 | 19.263% |
計算方法
- DOE（株主資本配当率）:
DOE = 1株当たり配当金 ÷ 1株当たり純資産 - 配当カバー率:
配当カバー率 = EPS ÷ DPS - サステナブル成長率:
サステナブル成長率 = ROE × (1 − 配当性向) - 配当性向:
配当性向 = DPS ÷ EPS
財務
総資産に占める自己資本、アルトマンのZ''スコア、ピオトロスキーの9つの会計チェック（自己資本比率、アルトマンZ''スコア、ピオトロスキーFスコア）。
自己資本比率
データ表を表示
| 日付 | 自己資本比率 |
|---|---|
| 2017-03-31 | 20.2% |
| 2018-03-31 | 21.6% |
| 2019-03-31 | 23.4% |
| 2020-03-31 | 24.4% |
| 2021-03-31 | 26.5% |
| 2022-03-31 | 28.1% |
| 2023-03-31 | 28.3% |
| 2024-03-31 | 30.7% |
| 2025-03-31 | 32.3% |
| 2026-03-31 | 34.4% |
親会社株主に帰属する当期純利益・総資産・純資産
- 親会社株主に帰属する当期純利益
- 総資産額
- 純資産額
データ表を表示
| 日付 | 親会社株主に帰属する当期純利益 | 総資産額 | 純資産額 |
|---|---|---|---|
| 2017-03-31 | +¥103,488,000,000 | ¥4,980,039,000,000 | ¥1,039,103,000,000 |
| 2018-03-31 | +¥119,731,000,000 | ¥5,167,198,000,000 | ¥1,114,975,000,000 |
| 2019-03-31 | +¥130,102,000,000 | ¥5,130,118,000,000 | ¥1,202,103,000,000 |
| 2020-03-31 | +¥140,997,000,000 | ¥5,317,623,000,000 | ¥1,294,998,000,000 |
| 2021-03-31 | +¥141,389,000,000 | ¥5,673,666,000,000 | ¥1,503,021,000,000 |
| 2022-03-31 | +¥150,452,000,000 | ¥5,806,040,000,000 | ¥1,634,049,000,000 |
| 2023-03-31 | +¥161,925,000,000 | ¥6,365,436,000,000 | ¥1,799,372,000,000 |
| 2024-03-31 | +¥177,171,000,000 | ¥6,678,390,000,000 | ¥2,050,582,000,000 |
| 2025-03-31 | +¥191,681,000,000 | ¥6,722,422,000,000 | ¥2,168,107,000,000 |
| 2026-03-31 | +¥212,535,000,000 | ¥7,185,691,000,000 | ¥2,470,712,000,000 |
1株当たり純資産額
注記（EDINETの記載に基づく）
- 1株当たり純資産額 (2017-03-31, 2018-03-31, 2019-03-31, 2020-03-31, 2021-03-31): 2026年1月1日効力発生の株式分割（2:1）を遡及調整
データ表を表示
| 日付 | 1株当たり純資産額 |
|---|---|
| 2017-03-31 | ¥1,062.68 |
| 2018-03-31 | ¥1,176.27 |
| 2019-03-31 | ¥1,268.2 |
| 2020-03-31 | ¥1,366.21 |
| 2021-03-31 | ¥1,585.67 |
| 2022-03-31 | ¥1,723.9 |
| 2023-03-31 | ¥1,898.32 |
| 2024-03-31 | ¥2,163.34 |
| 2025-03-31 | ¥2,303.21 |
| 2026-03-31 | ¥2,675.04 |
アルトマンZ''スコア
2026年3月期のZ''は1.94で、アルトマンの区分では「グレーゾーン」に当たる。区分は2.6超が安全圏、1.1〜2.6がグレーゾーン、1.1未満がディストレス圏。
- X1 運転資本÷総資産0.041 × 6.56 = 0.27
- X2 利益剰余金÷総資産0.257 × 3.26 = 0.84
- X3 営業利益÷総資産0.042 × 6.72 = 0.28
- X4 純資産÷負債合計0.524 × 1.05 = 0.55
- Z''1.94
出典：金融庁 EDINET、KabuFacts・時点：2026-06-24 CSVをダウンロード
ピオトロスキーの9項目チェック
2026年3月期と前年度の比較。評価できた9項目（全9項目）のうち6項目が「はい」。
- 純利益がプラス（ROAが0超）はい
- 営業キャッシュ・フローがプラスはい
- ROAが前年より上昇はい
- 営業キャッシュ・フローが純利益を上回るいいえ
- 負債÷総資産が前年より低下はい
- 流動比率が前年より上昇いいえ
- 発行済株式数が増えていないはい
- 売上総利益率が前年より上昇はい
- 総資産回転率が前年より上昇いいえ
計算方法
- 自己資本比率:
自己資本比率 = 自己資本 ÷ 総資産 - アルトマンZ''スコア:
Z'' = 6.56 ×（運転資本 ÷ 総資産）+ 3.26 ×（利益剰余金 ÷ 総資産）+ 6.72 ×（営業利益 ÷ 総資産）+ 1.05 ×（純資産 ÷ 負債合計） - ピオトロスキーFスコア:
Fスコア = 9項目のうち満たした数（「評価できた項目数のうち何項目」と表示）
Z''はアルトマンの1995年版で、非製造業・米国外企業向けに株価ではなく簿価の純資産を使う。ピオトロスキーの負債チェックは、有報に一貫した有利子負債の項目がないため負債÷総資産を使う。入力値がない項目はどちらにも数えない。
所有者別状況
- 外国法人等（個人以外）34.18%株主数 836
- その他の法人30.7%株主数 620
- 金融機関29.82%株主数 105
- 個人その他3.6%株主数 12,795
- 金融商品取引業者1.69%株主数 39
- 外国法人等（個人）0.01%株主数 65
- 政府・地方公共団体0%株主数 1
注：自己株式は「個人その他」に含まれています。
発行済株式数・自己株式数
- 発行済株式総数
- 自己株式数
注記（EDINETの記載に基づく）
- 発行済株式総数 (2017-03-31, 2018-03-31, 2019-03-31, 2020-03-31, 2021-03-31, 2022-03-31, 2023-03-31, 2024-03-31, 2025-03-31): 2026年1月1日効力発生の株式分割（2:1）を遡及調整
- 自己株式数 (2021-03-31): 2026年1月1日効力発生の株式分割（2:1）を遡及調整
データ表を表示
| 日付 | 発行済株式総数 (shares) | 自己株式数 (shares) |
|---|---|---|
| 2017-03-31 | 952,171,956 | — |
| 2018-03-31 | 952,171,956 | — |
| 2019-03-31 | 952,171,956 | — |
| 2020-03-31 | 952,171,956 | — |
| 2021-03-31 | 952,171,956 | 4,293,800 |
| 2022-03-31 | 952,171,956 | — |
| 2023-03-31 | 952,171,956 | — |
| 2024-03-31 | 952,171,956 | — |
| 2025-03-31 | 952,171,956 | — |
| 2026-03-31 | 936,000,000 | 8,320,400 |
株主総利回り（会社開示）
データ表を表示
| 日付 | 株主総利回り（2021年3月期末から、100％＝損益なし、会社開示） |
|---|---|
| 2022-03-31 | +87.9% |
| 2023-03-31 | +78.8% |
| 2024-03-31 | +152.4% |
| 2025-03-31 | +149% |
| 2026-03-31 | +233% |
TSRは各行とも最新の有報の5期前の期末を起点とし、最初の行は1年間、最後の行は5年間の結果。100%は配当込みで元本と同じ価値を示す。数値は会社の開示による。
従業員
平均年間給与・平均年齢・平均勤続年数は、有報の記載どおり提出会社単体の従業員が対象。1人当たり売上高は連結売上高÷連結従業員数。
各数値の出所
各項目の年度ごとに、EDINETの提出書類とXBRLの該当行を示す。
週次スナップショット
| 参照終値† | 時価総額（発行済株式数ベース）‡ | PER（実績）‡ | PBR‡ | 配当利回り（実績）‡ | ROE‡ | 自己資本比率‡ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ¥3,077 | 2.88兆円 | 13.47倍 | 1.15倍 | 1.43% | 9.2% | 34.4% |
† 2026年10月9日までの週の参照終値。‡ EDINETの開示資料と参照終値から算出。
IR日程（決算発表・説明会）
次の予定： 決算発表
| 時刻 | 種類 | 会社の表記 | 状況 |
|---|---|---|---|
| 決算発表 | Results for the 2nd quarter of FY2026 (planned) | 予定 | |
カレンダーに登録（住友不動産）GoogleカレンダーOutlook.icsファイル
過去1年
訂正報告書の提出
2021年10月12日以降にEDINETへ提出された訂正報告書（2件、新しい順）。
- 訂正有価証券報告書－第91期(2023/04/01－2024/03/31)（訂正対象 S100TUP0）
- 訂正有価証券報告書－第89期(令和3年4月1日－令和4年3月31日)（訂正対象 S100OLTA）
資本政策
2026年10月9日までの12か月にEDINETへ提出された書類。
自社株買い
自己株券買付状況報告書の株数と金額は、各報告書の本文で確認できる。報告書ごとのdocIDを表に載せた。
| 日付 | 提出者 | EDINET docID |
|---|---|---|
| 2026-04-15 | 住友不動産株式会社 | S100XZ27 |
| 2026-03-12 | 住友不動産株式会社 | S100XQKQ |
| 2026-02-12 | 住友不動産株式会社 | S100XKTQ |
| 2026-01-14 | 住友不動産株式会社 | S100XFSD |
| 2025-12-12 | 住友不動産株式会社 | S100XA9A |
| 2025-11-12 | 住友不動産株式会社 | S100X2M1 |
| 2025-10-10 | 住友不動産株式会社 | S100WUN7 |
大量保有報告書
| 日付 | 提出者 | 種別 | 保有比率 | 直前の保有比率 | EDINET docID |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 三井住友信託銀行株式会社 | 変更報告書（特例対象株券等） | 4.23% | 5.25% | S100YCNI |
TOB（株式公開買付け）の届出
12か月間に、この企業に関する公開買付届出書・意見表明報告書の提出はない。
レバレッジ
負債は自己資本の1.91倍。自己資本比率から「(1 ÷ 自己資本比率) − 1」で求めた推計値で、開示された負債額ではない。
対象100社の中での位置（6指標）
順位は数値のある企業の中でのパーセンタイルで、0が最低、100が最高。「株主還元」は配当の伸びだけを見ており、自社株買いは含まない。
| 指標 | 対象100社内の順位（パーセンタイル） | 算出に用いた値 |
|---|---|---|
| 成長性（売上高5年CAGR） | 3 | 売上高5年CAGR: 2.89% · 順位算出対象数（n）: 87 |
| 収益性（ROE・3年平均） | 40 | ROE（3年平均）: 9.17% · 順位算出対象数（n）: 100 |
| 財務健全性（自己資本比率） | 25 | 自己資本比率: 34.4% · 順位算出対象数（n）: 100 |
| 自社の過去との比較（PBR） | データ不足 | 現在のPBR: 1.15倍 · 10年PBR中央値: — · 順位算出対象数（n）: 0 |
| 株主還元（DPSのCAGR） | 60 | DPSの5年CAGR: 17.08% · 自社株買い利回り: — · 順位算出対象数（n）: 95 |
| モメンタム（52週レンジ内の位置） | データ不足 | 52週レンジ内の位置: — · 順位算出対象数（n）: 0 |
テーマ
開示資料から該当するテーマはない。
前週からの変化
前週から基準を超えて変わった数値はない。