三菱地所 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD.
正式名称：三菱地所（株）
コード 8802 ・ Prime市場 ・ 業種：不動産
テーマ： 該当テーマなし
次回決算発表予定日：（15:30）（会社のIRページの記載）
ROE・自己資本比率・FCFマージン・成長率は最新の有報（有価証券報告書）から算出。PBRと配当利回りは週次の参照終値を使う。順位は対象100社のうち数値のある企業の中での位置。
要点
- 売上高は2026年3月期までの5期で年率7.7%の増収だった。
- 2026年3月期の営業キャッシュ・フローは純利益の2.29倍だった。
- 2026年3月期のフリーキャッシュフロー（FCF）は675億円で、売上高の3.9%だった。
- 2026年3月期の1株当たり配当は46円で、1株当たり利益（EPS）は配当の3.95倍だった。
- 2026年3月末時点の自己資本比率は31.4%だった。
成長性
売上高・1株当たり利益・配当の5期の年平均成長率（年平均成長率）。
売上高
データ表を表示
| 日付 | 売上高 |
|---|---|
| 2017-03-31 | ¥1,125,405,000,000 |
| 2018-03-31 | ¥1,194,049,000,000 |
| 2019-03-31 | ¥1,263,283,000,000 |
| 2020-03-31 | ¥1,302,196,000,000 |
| 2021-03-31 | ¥1,207,594,000,000 |
| 2022-03-31 | ¥1,349,489,000,000 |
| 2023-03-31 | ¥1,377,827,000,000 |
| 2024-03-31 | ¥1,504,687,000,000 |
| 2025-03-31 | ¥1,579,812,000,000 |
| 2026-03-31 | ¥1,746,148,000,000 |
1株当たり利益・1株当たり配当額
- 1株当たり利益
- 1株当たり配当額
データ表を表示
| 日付 | 1株当たり利益 | 1株当たり配当額 |
|---|---|---|
| 2017-03-31 | ¥74 | ¥20 |
| 2018-03-31 | ¥86.78 | ¥26 |
| 2019-03-31 | ¥96.97 | ¥30 |
| 2020-03-31 | ¥108.64 | ¥33 |
| 2021-03-31 | ¥101.34 | ¥31 |
| 2022-03-31 | ¥116.45 | ¥36 |
| 2023-03-31 | ¥125.54 | ¥38 |
| 2024-03-31 | ¥131.96 | ¥40 |
| 2025-03-31 | ¥151.04 | ¥43 |
| 2026-03-31 | ¥181.8 | ¥46 |
計算方法
- 年平均成長率（CAGR）:
CAGR = (最後の値 ÷ 最初の値)^(1 ÷ 年数) − 1 - EPS（1株当たり利益）:
EPS = 親会社株主に帰属する純利益 ÷ 期中加重平均株式数
決算期変更による変則期間は除く。起点の値がゼロ以下なら算出しない。
営業利益率
注記（EDINETの記載に基づく）
- 営業利益率 (2017-03-31, 2018-03-31, 2019-03-31, 2022-03-31, 2023-03-31, 2024-03-31): 営業利益の個別タグがないため経常利益を使用
データ表を表示
| 日付 | 営業利益率 |
|---|---|
| 2017-03-31 | 15.092% |
| 2018-03-31 | 15.955% |
| 2019-03-31 | 16.353% |
| 2020-03-31 | 18.489% |
| 2021-03-31 | 18.582% |
| 2022-03-31 | 18.8% |
| 2023-03-31 | 19.728% |
| 2024-03-31 | 16.027% |
| 2025-03-31 | 19.574% |
| 2026-03-31 | 18.883% |
自己資本利益率
データ表を表示
| 日付 | 自己資本利益率 |
|---|---|
| 2017-03-31 | 6.6% |
| 2018-03-31 | 7.3% |
| 2019-03-31 | 7.8% |
| 2020-03-31 | 8.5% |
| 2021-03-31 | 7.6% |
| 2022-03-31 | 8.1% |
| 2023-03-31 | 7.9% |
| 2024-03-31 | 7.4% |
| 2025-03-31 | 7.6% |
| 2026-03-31 | 8.5% |
純利益率・ROA
- 純利益率
- ROA
データ表を表示
| 日付 | 純利益率 | ROA |
|---|---|---|
| 2017-03-31 | 9.124% | 1.872% |
| 2018-03-31 | 10.087% | 2.076% |
| 2019-03-31 | 10.655% | 2.331% |
| 2020-03-31 | 11.4% | 2.534% |
| 2021-03-31 | 11.233% | 2.234% |
| 2022-03-31 | 11.499% | 2.389% |
| 2023-03-31 | 12% | 2.406% |
| 2024-03-31 | 11.194% | 2.221% |
| 2025-03-31 | 11.986% | 2.368% |
| 2026-03-31 | 12.743% | 2.597% |
総資産回転率・財務レバレッジ
- 総資産回転率
- 財務レバレッジ
データ表を表示
| 日付 | 総資産回転率 | 財務レバレッジ |
|---|---|---|
| 2017-03-31 | 0.21倍 | 3.1倍 |
| 2018-03-31 | 0.21倍 | 3.09倍 |
| 2019-03-31 | 0.22倍 | 2.95倍 |
| 2020-03-31 | 0.22倍 | 3.02倍 |
| 2021-03-31 | 0.2倍 | 2.95倍 |
| 2022-03-31 | 0.21倍 | 2.9倍 |
| 2023-03-31 | 0.2倍 | 2.89倍 |
| 2024-03-31 | 0.2倍 | 2.89倍 |
| 2025-03-31 | 0.2倍 | 2.92倍 |
| 2026-03-31 | 0.2倍 | 2.98倍 |
計算方法
- ROE（自己資本利益率）:
ROE = 親会社株主に帰属する純利益 ÷ 自己資本 - ROA（総資産利益率）:
ROA = 親会社株主に帰属する純利益 ÷ 総資産 - デュポン分析:
ROE = (純利益 ÷ 売上高) × (売上高 ÷ 総資産) × (総資産 ÷ 自己資本)
ROEの線は会社が開示した数値で、期中平均の自己資本で計算されている。デュポン分析の各要素は期末の数値を使うため、その積とは少しずれることがある。
キャッシュ
本業で得た現金、投資に使った現金、残った現金（フリーキャッシュフロー、キャッシュ転換率）。
フリーキャッシュフローとその内訳
データ表を表示
| 日付 | フリーキャッシュフロー | 営業活動によるキャッシュ・フロー | 投資活動によるキャッシュ・フロー | 財務活動によるキャッシュ・フロー | FCFマージン | キャッシュ転換率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017-03-31 | −¥158,765,000,000 | +¥168,527,000,000 | −¥327,292,000,000 | −¥4,921,000,000 | −14.107% | 1.64倍 |
| 2018-03-31 | +¥6,497,000,000 | +¥293,338,000,000 | −¥286,841,000,000 | +¥37,203,000,000 | 0.544% | 2.44倍 |
| 2019-03-31 | +¥74,871,000,000 | +¥345,954,000,000 | −¥271,083,000,000 | −¥192,473,000,000 | 5.927% | 2.57倍 |
| 2020-03-31 | +¥64,326,000,000 | +¥341,766,000,000 | −¥277,440,000,000 | −¥28,886,000,000 | 4.94% | 2.3倍 |
| 2021-03-31 | −¥89,889,000,000 | +¥207,414,000,000 | −¥297,303,000,000 | +¥50,425,000,000 | −7.444% | 1.53倍 |
| 2022-03-31 | −¥33,688,000,000 | +¥280,090,000,000 | −¥313,778,000,000 | +¥90,973,000,000 | −2.496% | 1.81倍 |
| 2023-03-31 | −¥42,132,000,000 | +¥269,914,000,000 | −¥312,046,000,000 | +¥30,457,000,000 | −3.058% | 1.63倍 |
| 2024-03-31 | −¥54,768,000,000 | +¥307,249,000,000 | −¥362,017,000,000 | +¥100,433,000,000 | −3.64% | 1.82倍 |
| 2025-03-31 | −¥37,389,000,000 | +¥324,116,000,000 | −¥361,505,000,000 | +¥12,871,000,000 | −2.367% | 1.71倍 |
| 2026-03-31 | +¥67,460,000,000 | +¥508,917,000,000 | −¥441,457,000,000 | −¥39,776,000,000 | 3.863% | 2.29倍 |
現金及び現金同等物の期末残高
データ表を表示
| 日付 | 現金及び現金同等物 |
|---|---|
| 2017-03-31 | ¥243,341,000,000 |
| 2018-03-31 | ¥286,859,000,000 |
| 2019-03-31 | ¥179,308,000,000 |
| 2020-03-31 | ¥213,008,000,000 |
| 2021-03-31 | ¥172,307,000,000 |
| 2022-03-31 | ¥234,244,000,000 |
| 2023-03-31 | ¥225,772,000,000 |
| 2024-03-31 | ¥275,965,000,000 |
| 2025-03-31 | ¥256,881,000,000 |
| 2026-03-31 | ¥280,133,000,000 |
計算方法
- フリーキャッシュフロー（FCF）:
FCF = 営業キャッシュ・フロー + 投資キャッシュ・フロー - FCFマージン:
FCFマージン = フリーキャッシュフロー ÷ 売上高 - キャッシュ転換率:
キャッシュ転換率 = 営業キャッシュ・フロー ÷ 親会社株主に帰属する純利益 - 現預金÷総資産:
期末の現金及び現金同等物 ÷ 総資産
投資CFは投資をするとマイナスになる。FCFは営業CFから投資額を引いた額だ。有報には一貫した有利子負債の項目がないため、ネットキャッシュではなく総資産に対する現預金の比率を示す。
1株当たり配当金・配当実績
注記（EDINETの記載に基づく。一部は原文の英語）
- 1株当たり配当額 (2018-03-31, 2019-03-31, 2020-03-31, 2022-03-31, 2023-03-31, 2024-03-31, 2025-03-31, 2026-03-31): increased vs prior year
- 1株当たり配当額 (2021-03-31): cut vs prior year
データ表を表示
| 日付 | 1株当たり配当額 |
|---|---|
| 2017-03-31 | ¥20 |
| 2018-03-31 | ¥26 |
| 2019-03-31 | ¥30 |
| 2020-03-31 | ¥33 |
| 2021-03-31 | ¥31 |
| 2022-03-31 | ¥36 |
| 2023-03-31 | ¥38 |
| 2024-03-31 | ¥40 |
| 2025-03-31 | ¥43 |
| 2026-03-31 | ¥46 |
減配なしが5期連続、うち連続増配は5期。直近の期からさかのぼって数え、配当の記載がない期か決算期変更の期で止めた。
出典：金融庁 EDINET、KabuFacts・時点：2026-06-24 CSVをダウンロード
配当率
データ表を表示
| 日付 | 配当率 |
|---|---|
| 2017-03-31 | 27.027% |
| 2018-03-31 | 29.961% |
| 2019-03-31 | 30.937% |
| 2020-03-31 | 30.376% |
| 2021-03-31 | 30.59% |
| 2022-03-31 | 30.915% |
| 2023-03-31 | 30.269% |
| 2024-03-31 | 30.312% |
| 2025-03-31 | 28.469% |
| 2026-03-31 | 25.303% |
計算方法
- DOE（株主資本配当率）:
DOE = 1株当たり配当金 ÷ 1株当たり純資産 - 配当カバー率:
配当カバー率 = EPS ÷ DPS - サステナブル成長率:
サステナブル成長率 = ROE × (1 − 配当性向) - 配当性向:
配当性向 = DPS ÷ EPS
財務
総資産に占める自己資本、アルトマンのZ''スコア、ピオトロスキーの9つの会計チェック（自己資本比率、アルトマンZ''スコア、ピオトロスキーFスコア）。
自己資本比率
データ表を表示
| 日付 | 自己資本比率 |
|---|---|
| 2017-03-31 | 29% |
| 2018-03-31 | 29.3% |
| 2019-03-31 | 30.7% |
| 2020-03-31 | 29.6% |
| 2021-03-31 | 30.5% |
| 2022-03-31 | 30.8% |
| 2023-03-31 | 31.4% |
| 2024-03-31 | 31.7% |
| 2025-03-31 | 32.1% |
| 2026-03-31 | 31.4% |
親会社株主に帰属する当期純利益・総資産・純資産
- 親会社株主に帰属する当期純利益
- 総資産額
- 純資産額
データ表を表示
| 日付 | 親会社株主に帰属する当期純利益 | 総資産額 | 純資産額 |
|---|---|---|---|
| 2017-03-31 | +¥102,681,000,000 | ¥5,484,115,000,000 | ¥1,767,460,000,000 |
| 2018-03-31 | +¥120,443,000,000 | ¥5,801,450,000,000 | ¥1,879,088,000,000 |
| 2019-03-31 | +¥134,608,000,000 | ¥5,774,193,000,000 | ¥1,957,105,000,000 |
| 2020-03-31 | +¥148,451,000,000 | ¥5,858,236,000,000 | ¥1,941,206,000,000 |
| 2021-03-31 | +¥135,655,000,000 | ¥6,072,519,000,000 | ¥2,061,447,000,000 |
| 2022-03-31 | +¥155,171,000,000 | ¥6,493,917,000,000 | ¥2,236,432,000,000 |
| 2023-03-31 | +¥165,343,000,000 | ¥6,871,959,000,000 | ¥2,379,941,000,000 |
| 2024-03-31 | +¥168,432,000,000 | ¥7,583,748,000,000 | ¥2,624,593,000,000 |
| 2025-03-31 | +¥189,356,000,000 | ¥7,996,591,000,000 | ¥2,740,873,000,000 |
| 2026-03-31 | +¥222,507,000,000 | ¥8,566,247,000,000 | ¥2,877,585,000,000 |
1株当たり純資産額
データ表を表示
| 日付 | 1株当たり純資産額 |
|---|---|
| 2017-03-31 | ¥1,147.8 |
| 2018-03-31 | ¥1,223.58 |
| 2019-03-31 | ¥1,275.54 |
| 2020-03-31 | ¥1,295.83 |
| 2021-03-31 | ¥1,383.47 |
| 2022-03-31 | ¥1,514.58 |
| 2023-03-31 | ¥1,664.47 |
| 2024-03-31 | ¥1,896.25 |
| 2025-03-31 | ¥2,057.47 |
| 2026-03-31 | ¥2,229.21 |
アルトマンZ''スコア
2026年3月期のZ''は2.14で、アルトマンの区分では「グレーゾーン」に当たる。区分は2.6超が安全圏、1.1〜2.6がグレーゾーン、1.1未満がディストレス圏。
- X1 運転資本÷総資産0.128 × 6.56 = 0.84
- X2 利益剰余金÷総資産0.156 × 3.26 = 0.51
- X3 営業利益÷総資産0.038 × 6.72 = 0.26
- X4 純資産÷負債合計0.506 × 1.05 = 0.53
- Z''2.14
出典：金融庁 EDINET、KabuFacts・時点：2026-06-24 CSVをダウンロード
ピオトロスキーの9項目チェック
2026年3月期と前年度の比較。評価できた8項目（全9項目）のうち6項目が「はい」。
- 純利益がプラス（ROAが0超）はい
- 営業キャッシュ・フローがプラスはい
- ROAが前年より上昇はい
- 営業キャッシュ・フローが純利益を上回るはい
- 負債÷総資産が前年より低下いいえ
- 流動比率が前年より上昇いいえ
- 発行済株式数が増えていないはい
- 売上総利益率が前年より上昇判定不可
- 総資産回転率が前年より上昇はい
判定不可：その項目に必要な数値が開示資料にない。IFRS適用会社は売上総利益を表示しないことが多い。
計算方法
- 自己資本比率:
自己資本比率 = 自己資本 ÷ 総資産 - アルトマンZ''スコア:
Z'' = 6.56 ×（運転資本 ÷ 総資産）+ 3.26 ×（利益剰余金 ÷ 総資産）+ 6.72 ×（営業利益 ÷ 総資産）+ 1.05 ×（純資産 ÷ 負債合計） - ピオトロスキーFスコア:
Fスコア = 9項目のうち満たした数（「評価できた項目数のうち何項目」と表示）
Z''はアルトマンの1995年版で、非製造業・米国外企業向けに株価ではなく簿価の純資産を使う。ピオトロスキーの負債チェックは、有報に一貫した有利子負債の項目がないため負債÷総資産を使う。入力値がない項目はどちらにも数えない。
所有者別状況
- 外国法人等（個人以外）49.81%株主数 1,029
- 金融機関34.46%株主数 125
- その他の法人7.26%株主数 984
- 個人その他6.79%株主数 69,608
- 金融商品取引業者1.67%株主数 50
- 外国法人等（個人）0.01%株主数 166
- 政府・地方公共団体0%株主数 1
注：自己株式は「個人その他」に含まれています。
発行済株式数・自己株式数
- 発行済株式総数
- 自己株式数
データ表を表示
| 日付 | 発行済株式総数 (shares) | 自己株式数 (shares) |
|---|---|---|
| 2017-03-31 | 1,390,685,000 | — |
| 2018-03-31 | 1,390,908,000 | — |
| 2019-03-31 | 1,391,038,000 | — |
| 2020-03-31 | 1,391,174,000 | — |
| 2021-03-31 | 1,391,328,000 | 52,733,800 |
| 2022-03-31 | 1,391,478,000 | — |
| 2023-03-31 | 1,324,288,000 | — |
| 2024-03-31 | 1,324,288,000 | — |
| 2025-03-31 | 1,250,838,000 | — |
| 2026-03-31 | 1,217,233,000 | 10,763,600 |
株主総利回り（会社開示）
データ表を表示
| 日付 | 株主総利回り（2021年3月期末から、100％＝損益なし、会社開示） |
|---|---|
| 2022-03-31 | +96% |
| 2023-03-31 | +85.4% |
| 2024-03-31 | +150% |
| 2025-03-31 | +134% |
| 2026-03-31 | +234.1% |
TSRは各行とも最新の有報の5期前の期末を起点とし、最初の行は1年間、最後の行は5年間の結果。100%は配当込みで元本と同じ価値を示す。数値は会社の開示による。
従業員
平均年間給与・平均年齢・平均勤続年数は、有報の記載どおり提出会社単体の従業員が対象。1人当たり売上高は連結売上高÷連結従業員数。
各数値の出所
各項目の年度ごとに、EDINETの提出書類とXBRLの該当行を示す。
週次スナップショット
| 参照終値† | 時価総額（発行済株式数ベース）‡ | PER（実績）‡ | PBR‡ | 配当利回り（実績）‡ | ROE‡ | 自己資本比率‡ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ¥3,465 | 4.22兆円 | 19.06倍 | 1.55倍 | 1.33% | 8.5% | 31.4% |
† 2026年10月9日までの週の参照終値。‡ EDINETの開示資料と参照終値から算出。
IR日程（決算発表・説明会）
次の予定：（15:30） 決算発表
| 時刻 | 種類 | 会社の表記 | 状況 |
|---|---|---|---|
| 15:30 | 決算発表 | Release of FY2026 2Q Consolidated Financial Results | 予定 |
カレンダーに登録（三菱地所）GoogleカレンダーOutlook.icsファイル
過去1年
| 時刻 | 種類 | 会社の表記 | 状況 |
|---|---|---|---|
| 15:30 | 決算発表 | Release of FY2025-2Q consolidated financial results | 開催済 |
| 15:30 | 決算発表 | Release of FY2025 3Q Consolidated Financial Results | 開催済 |
| 15:30 | 決算発表 | Release of FY2025 Consolidated Financial Results | 開催済 |
| 15:30 | 決算発表 | Release of FY2026 1Q Consolidated Financial Results | 開催済 |
訂正報告書の提出
2021年10月12日～2026年10月11日にEDINETへ提出された訂正報告書はない。
資本政策
2026年10月9日までの12か月にEDINETへ提出された書類。
自社株買い
自己株券買付状況報告書の株数と金額は、各報告書の本文で確認できる。報告書ごとのdocIDを表に載せた。
| 日付 | 提出者 | EDINET docID |
|---|---|---|
| 2026-09-14 | 三菱地所株式会社 | S100Z1MV |
| 2026-08-14 | 三菱地所株式会社 | S100YW9E |
| 2026-07-14 | 三菱地所株式会社 | S100YQCI |
| 2026-06-12 | 三菱地所株式会社 | S100YA8A |
| 2026-04-14 | 三菱地所株式会社 | S100XYNZ |
| 2026-03-13 | 三菱地所株式会社 | S100XQHV |
| 2025-12-12 | 三菱地所株式会社 | S100X9PD |
| 2025-11-14 | 三菱地所株式会社 | S100X2WJ |
| 2025-10-14 | 三菱地所株式会社 | S100WUIK |
大量保有報告書
| 日付 | 提出者 | 種別 | 保有比率 | 直前の保有比率 | EDINET docID |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-08 | 野村證券株式会社 | 大量保有報告書（特例対象株券等） | 5.09% | — | S100XEES |
TOB（株式公開買付け）の届出
12か月間に、この企業に関する公開買付届出書・意見表明報告書の提出はない。
レバレッジ
負債は自己資本の2.18倍。自己資本比率から「(1 ÷ 自己資本比率) − 1」で求めた推計値で、開示された負債額ではない。
対象100社の中での位置（6指標）
順位は数値のある企業の中でのパーセンタイルで、0が最低、100が最高。「株主還元」は配当の伸びだけを見ており、自社株買いは含まない。
| 指標 | 対象100社内の順位（パーセンタイル） | 算出に用いた値 |
|---|---|---|
| 成長性（売上高5年CAGR） | 29 | 売上高5年CAGR: 7.66% · 順位算出対象数（n）: 87 |
| 収益性（ROE・3年平均） | 17 | ROE（3年平均）: 7.83% · 順位算出対象数（n）: 100 |
| 財務健全性（自己資本比率） | 22 | 自己資本比率: 31.4% · 順位算出対象数（n）: 100 |
| 自社の過去との比較（PBR） | データ不足 | 現在のPBR: 1.55倍 · 10年PBR中央値: — · 順位算出対象数（n）: 0 |
| 株主還元（DPSのCAGR） | 21 | DPSの5年CAGR: 8.21% · 自社株買い利回り: — · 順位算出対象数（n）: 95 |
| モメンタム（52週レンジ内の位置） | データ不足 | 52週レンジ内の位置: — · 順位算出対象数（n）: 0 |
テーマ
開示資料から該当するテーマはない。
前週からの変化
前週から基準を超えて変わった数値はない。